房东和中介签了委托合同出租房子，我一年的房租是交给中介了，请问我有权继续住下去么？

更新时间：2020-09-07 08:37:58

问题描述：

房东和中介签了委托合同出租房子，我一年的房租是交给中介了，然后现在中介跑路了暴雷了，房东要换锁赶我走，请问我有权继续住下去么？

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程杰律师
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你好！房屋租赁合同到期前可以继续住。

2020.09.01 12:43:12

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依据《中华人民共和国合同法》，签订房屋出租委托合同应遵守以下原则：

1. 签约当事人需具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
2. 合同中不得包含违法条款，特别是如第五十二条、第五十三条所规定的无效条款。
3. 依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方需按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。
4. 依法成立的合同受法律保护。
5. 当事人订立合同时，应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，并可委托代理人订立合同。
6. 合同订立形式包括书面、口头和其他形式，但如法律、行政法规规定或当事人约定需采用书面形式时，则应采用书面形式。

2020.09.01 14:00:26

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出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

1. 已经合法占有租赁房屋的，即已入住的承租人为合法承租人。
2. 若未占有房屋，则已办理登记备案手续的承租人为合法承租人。
3. 若均未办理登记备案，则合同成立在先的承租人为合法承租人。

在确定合法承租人后，未能取得租赁房屋的承租人可请求解除合同，并有权要求出租人承担违约责任，包括赔偿实际损失等。

2020.09.04 17:56:25

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：

　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;

　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

2020.09.07 08:37:58

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