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但是那个没过户房票是我家的,给买房的人写了协议,这有效吗?还是买房的呀?
更新时间:2020-09-03 03:04:39
问题描述:
我家的房子卖了嗯,但是那个没过户房票是我家的,给买房的人写了协议,这有效吗?这房子现在是我家的,还是买房的呀?
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认定买房
合同
是否生效主要从以下三个方面进行判断:1、行为人是否具有相应的民事行为能力;2、意思表示是否真实;3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2020.08.27 23:38:26
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根据我国《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护
合同的效力
。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”
2020.08.31 18:24:07
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以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了
房屋买卖
合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的
房产买卖
契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理
房屋产权
和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
2020.09.03 03:04:39
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只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的房屋产权,在物权上是不生效的。
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