业主拖欠物业费给予表决权，这样都可以不交物业费

更新时间：2020-09-17 13:00:26

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拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，物业费超过诉讼时效要根据具体情况确认。首先，拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效。根据《民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。同时，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这些规定，你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。同时，如果当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

2020.08.22 19:41:01

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小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

2020.08.31 01:26:28

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根据相关规定，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。若业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，以补偿其已提供的服务。

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