房屋合同中约定预售面积与实际面积不符，依据是什么？

更新时间：2020-09-01 00:12:08

问题描述：

房屋合同中约定预售面积与实际面积不符，是否可以退房？依据是什么？

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2020.08.15 21:42:24

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房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效

2020.08.18 06:46:45

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分家协议不可以当买卖合同。可另签订买卖合同。过户可办理赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

2020.08.21 01:55:01

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若房屋买卖合同约定不明：

1. 合同生效后，当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。对于难以找到有关条款和交易习惯的约定不明合同，处理起来较为困难，应认定为是当事人双方的责任。因此，交易主体应尽可能签订内容详尽的书面合同。
2. 在房屋买卖合同履行过程中，若出现约定的合同解除事项或法定解除合同的事项，应及时行使解除权，不能仅凭对方违约就认为合同已解除。法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限届满未行使的，该权利将消灭。

2020.09.01 00:12:08

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