商品房顶楼漏水找开发商修，现在我家里的天花板和墙面都弄坏了，这个责任应该谁来负？

更新时间：2020-09-08 13:27:54

问题描述：

我想请问你，商品房顶楼漏水找开发商修，但四五年了一直沒修，现在我家里的天花板和墙面都弄坏了，这个责任应该谁来负？

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协商解决，源头上的责任应该是楼上的

2020.08.13 23:33:45

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购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延2.期交房包括两种情况：
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

2020.08.15 01:58:10

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购买房屋漏水的解决办法：

1. 根据《物业管理条例》第五十四条第二款，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。这意味着，如果房屋在保修期后出现漏水问题，业主可以使用专项维修资金进行维修。
2. 根据国家有关规定，正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期如下：

* 屋面防水：保修期为3年。
* 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：保修期为1年。
* 墙面、顶棚抹灰层脱落：保修期为1年。
* 地面空鼓开裂、大面积起砂：保修期为1年。
* 六窗翘裂、五金件损坏：保修期为1年。
* 管道堵塞：保修期为2个月。
* 供热、供冷系统和设备：保修期为1个采暖期或供冷期。
* 卫生洁具：保修期为1年。
* 灯具、电器开关：保修期为6个月。
* 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

如果房屋在保修期内出现漏水问题，业主可以依据上述规定要求开发商进行免费维修或赔偿。如果开发商未履行保修义务，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

2020.09.01 03:44:05

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1. 商品房房屋漏水纠纷法律的适用：根据《民法通则》的规定，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定条件，另一方有权要求履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2. 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

2020.09.08 13:27:54

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