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物业收三通费，当时物业必须收取三通费才拿钥匙。现在我要求退三通费，如果物业不退直接起诉是吗

更新时间：2020-09-02 20:00:12
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我是2018年接的房，当时物业必须收取三通费才拿钥匙。现在我要求退三通费，如果物业不退直接起诉是吗
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    你好，根据合同履行权利义务。
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    业主可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但物业管理公司对房屋构造问题、小区物权归属问题、公共市政管道穿过小区范围的问题等并无管理关系。因此，要确定能否起诉物业管理公司，需具体说明问题。根据最新司法解释，如果物业服务企业未履行或未完全履行物业服务合同约定的义务，或者违反法律、法规及行业规范确定的维修、养护、管理和维护等责任，业主有权要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    2020.08.27 03:46:21
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    依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号

    1. 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

    2. 私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。
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交钥匙时，开发商要收取暖气接口费吗
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