如果我不交纳取暖加压费就不收取我今年的物业管理费及电梯费，并停止提供相应的物业服务。是否构成乱收费？

更新时间：2020-05-31 22:52:40

问题描述：

我家因家中无人居住，在2019年秋季于供暖期开始前与采暖公司签订了停止供暖协议并缴纳了相关费用（持有停热协议书，收费票据）。2020年3月初我去物业公司交今年的物业费，物业公司要收取我家去年的取暖加压费（家住高层，物业需要用设备对热力加压才能送到高层楼上，由此产生的费用。），因为我家没有取暖，所以我拒绝向物业公司交纳取暖加压费，物业公司表示，如果我不交纳取暖加压费就不收取我今年的物业管理费及电梯费，并停止提供相应的物业服务。物业公司是否应该向我收取暖加压费，物业公司的行为是否构成乱收费？

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　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2020.05.09 12:51:42

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无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

2020.05.31 22:52:40

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