租房到期后，并按月租金的100%向对方支付违约金，是否合法？是否算违约？

更新时间：2020-08-06 19:37:13

问题描述：

租房到期后，乙方没再续租，甲方以合同里写的“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金”为由不退押金，甲方是否合法？乙方是否算违约？

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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

2020.08.06 19:37:13

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您好，合同是双方一致的体现，自愿达成一致的。乙方需要提前1个月告知

2020.08.06 16:11:27

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王兴华律师
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您好，您可以参考下您的合同条款，欢迎您致电咨询

2020.08.06 16:12:35

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张雪东律师
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您好，需要承担违约责任！

2020.08.06 16:13:20

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魏俊冰律师
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您好，合同只要不是显失公平，签订时达成合意即有法律效力。乙方在到期后决定不续租，不符合合同中的违约条款，甲方的理由不成立。如争议不能解决可以向法院申请仲裁。

2020.08.06 16:16:50

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杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，具体按照合同约定来处理。

2020.08.06 16:21:30

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提前二十多天跟二房东说过了，合同里关于第九条违约责任，这块是这么写的，“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金”，这种情况算违约吗？

2020.08.06 16:23:41
刘海军律师
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租期届满，不算违约。出租房不退押金可以起诉退还。

2020.08.06 16:51:21

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许睿典律师
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您好，这种情况只适用于提前解除合同的情况，目前是合同到期，甲方应该退还押金。

2020.08.06 17:05:13

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姚志斗律师
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您好，合同是到期不续租，又不是提前退租。甲方不退押金的行为是违约，乙方不续租不构成违约。

2020.08.06 17:17:20

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