购买二手房时，然后我再看合同上写的不按照国家费率标准收费，我想自己不经过中介过户，中介是否属于欺诈

更新时间：2020-09-05 13:11:54

问题描述：

湖北省黄冈市购买二手房时，中介告知的是房款付清之前房产证和土地证暂时由他们第三方保管，房款结清后再交给我，可以自己过户也可以他们代办，现在房款结清了，他们才跟我说必须由他们代办，费用是34000。然后我再看合同上写的不按照国家费率标准收费，按照他们所谓的委托书进行收费，而委托书至今还没见到过也没签过字，中介费是已经结清了的，现在我想自己不经过中介过户，自己和房主去办理，行不行！中介是否属于欺诈，和未明确告知！

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　　中介通常有哪些骗术:　　骗术一：骗取“看房费”　　某市大多数的房屋中介公司一般实行免费登记，20元看房。王女士在在房屋中介登记了“求租一室一厅”的信息，并在其中3家分别交了20元“看房费”。而四五家中介公司推荐同一套房子，对方解释说，房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式，走完这家走那家，因此，附近一带的房源都是互通的。房源是一样的，而王女士却付了几倍的价钱，每家房屋中介都坚称看房费不能退，她只能吃了“哑巴亏”。　　据介绍，目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍，同一个房源，往往家家都有，换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”，但实际上，把房源信息中对户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛，符合条件的并不多。　　骗术二：瞒天过海挣“差价”　　要获取二手房交易的真实信息，最重要的途径就是与房主面谈。但是许多通过房屋中介购房的买房人都遇到过这样的情况：房屋中介总是采取种种借口拖着不肯让买房人与房主见面。据介绍，这其中可能存在着几种情况：吃两边差价、拔高价格、故弄玄虚吊胃口、掌握谈判优势等。　　吴先生的购房经历令人深思：吴先生准备购买一套二手房，一家房屋中介的工作人员称有一套标价22.5万元的房子，几经讨价还价后，吴先生终于见到了房主。房主自己诉苦说，这套房子房主自己标价是20万，并留了2万元的还价空间，预想18万左右成交;中介却挂牌22.5万，致使房子一直没能卖出去;　　一位业内人士说，通过中介买房做到物美价廉是一件很不容易的事，因为真正的好房源一般首先就被房屋中介自己收购了，像一些在求购信息上说“一次性付款”的人，一般都是房屋中介公司。　　骗术三：不择手段设骗局　　某些公司为了骗取中介费，竟然设下圈套，诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源，但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费后，房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。原来，中介公司与所谓的房主是一伙的，他们这样做的目的只有一个：骗钱。

2020.09.05 13:11:54

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