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可现在我哥哥用我的房子做了生态搬迁的抵押;我的房子会被生态搬迁而拆掉吗?
更新时间:2020-08-07 04:57:31
问题描述:
我家是旧土房;也是石板房;可现在我哥哥用我的房子做了生态搬迁的抵押;我的房子会被生态搬迁而拆掉吗?
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魏涛律师
服务地区:河南-郑州
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您好,您能再详细描述下您的情况吗
2020.08.04 10:27:21
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根据最高人民法院关于贯彻执行〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,
抵押权
实现后,
租赁合同
对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。”所以,你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决,协商不成的,可以通过诉诸法院的途径解决。
2020.08.04 16:39:58
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抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁
合同
有效,但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。
2020.08.07 04:57:31
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