物业对小区绿化改造，我们小区的车位是总公共绿地改造的，在改造的时候就让需要停车的业主预交了2年的停车费，当时没有预交的业

更新时间：2020-10-01 22:32:09

问题描述：

我们小区的车位是总公共绿地改造的，在改造的时候就让需要停车的业主预交了2年的停车费，当时没有预交的业主车子不准进，有空位也不准进，请问合理吗？

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

2020.09.23 20:09:28

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协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

2020.09.28 11:53:14

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《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2020.10.01 22:32:09

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律典法律律师
服务地区：江苏-苏州

你好，有多长时间了，详细电话咨询

2020.08.01 15:29:36

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我们小区刚刚开始改造

2020.08.01 15:36:12
刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

你们可以到规划部门查询改造审批情况。

2020.08.01 16:53:29

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