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如何认定商品房合同违约赔偿标准？我要求按合同约定的日万分之四计算，法律上有哪些条文有利于我？如法律上不支持按日万分之四计算，该要求按什么方法计算有利于我？
更新时间：2004-10-22 11:21:00
问题描述：
商品房买卖合同违约纠纷：双方在签定商品房买卖合同时约定延期交房按总房价的日万分之四计算违约金，房地产商当违约发生后提出违约金过高要求按日万分之一计算。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈锦卿律师
服务地区：福建-福州
在对违约赔偿没有约定的情况下，对逾期交付使用房屋的，按照逾期使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定．在有约定的情况下，则按约定执行，如果违约方认为标准过高的可以向人民法院请求减少，特别要注意的是，中国人民银行去年公布了新的贷款利率的计算方法并从２００４年１月１日起执行，其逾期贷款利率最高为日万分之五，因此，你们的约定是有效的．
2004.10.22 11:21:00
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