一直没过户，找老户主但是已经去世多年了，老户主有三个儿子，还有一位老户主的妻子，请问我该怎么过户

更新时间：2020-08-25 22:08:06

问题描述：

你好！我买房子十年了，一直没过户，现在想过户，找老户主但是已经去世多年了，老户主有三个儿子，一个儿子失踪二十年了，还有一位老户主的妻子，请问我该怎么过户

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房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1. 父母和子女需携带相关证件到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，之后再到房屋产权登记部门办理过户手续，将房屋产权过户到子女名下。
2. 过户费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费。

二、按房屋买卖办理过户：

1. 父母和子女需携带相关证件到房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将房屋产权过户到子女名下。
2. 过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。

2020.08.10 13:10:46

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我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易，选择一家比较靠得住的房产中介公司进行三方交易，这样对于买者来说又多了一份保障。所以，购房者够买二手房时还是直接过户比较保险，不要贪图一时的便宜，占了小便宜吃了大亏。

二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，例如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题，

2020.08.12 01:05:13

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妻子去世后的遗产继承： 1，明确遗产范围（在无遗嘱、遗赠情况下）：

a.夫妻共同财产中的一半（另一半为丈夫所有）；

b.妻子的个人财产。

2，明确继承人人数：配偶、父母、子女（第一顺序继承人）。

3，明确各自的继承份额：继承人可以协商遗产继承份额，协商不成的，一般均分，但要照顾生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人。

4，分割遗产。

2020.08.25 22:08:06

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