把房子抵押了再卖，朋友的房子抵押贷款，是不是卖他房子就好了

更新时间：2020-08-04 20:45:00

问题描述：

朋友的房子抵押贷款，要我做担保人，如果不还款是不是卖他房子就好了

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1088054 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

你好，可以要求对方办理抵押登记！房屋如果不办理抵押登记，抵押权无效。

2020.07.25 05:38:09

点赞
找法网咨询顾问
已帮助453501 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　房产抵押定义　　所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　房产抵押特征　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　　房产抵押必需的相关材料:　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

2020.07.29 09:15:00

点赞
债权债务律师团队推荐
已帮助1356032 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

依据最高人民法院的规定，保证期间届满后，如果债权人未依法向保证人主张保证责任，则保证责任消灭。此后，债权人若书面通知保证人要求承担保证责任或清偿债务，而保证人在催款通知书上签字，法院不会认定保证人继续承担原保证责任。然而，如果催款通知书内容符合合同法和担保法关于担保合同成立的规定，并且经保证人签字认可，能够成立新的保证合同，法院将认定保证人按照新保证合同承担责任。

2020.08.02 01:09:19

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1052942 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《中华人民共和国担保法》

第十六条保证的方式有：
（一）一般保证
（二）连带责任保证。
第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。在债务履行期届满债务人未履行债务时，债权人既可要求债务人履行，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条：
若当事人对保证方式没有具体约定或约定模糊，则按照连带责任保证承担保证责任。

2020.08.03 11:20:40

点赞
刘玥律师
服务地区：河北-秦皇岛

不一定，要看你具体的保证责任

2020.08.04 20:45:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。