我想买套房子但这套房子已经抵押贷款我还必须先付一部分钱且暂时不能过户请问我怎样才能保证我的权益

更新时间：2009-05-26 12:48:26

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我想买套房子但这套房子已经抵押贷款我还必须先付一部分钱且暂时不能过户请问我怎样才能保证我的权益

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这种情况下一般是先清偿贷款，解除抵押后方能买卖过户。实践中也有买方先替卖方还清贷款（抵作首付款），再办理过户的。但要注意：一是合同中要有明确约定；二是房款必须专用于偿还贷款；三是让卖方向你出具收条，并由中介证明。如有需要，可联系我。

2009.05.25 16:49:57

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卢军律师
服务地区：山东-济南

你买这套房产的风险是比较大的，一旦贷款人不能按时足额还款，银行有可能拍卖该房产还账。建议你慎重考虑。

2009.05.25 16:45:35

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张绪才律师
服务地区：山东-济南

这种情况下一般是先清偿贷款，解除抵押后方能买卖过户。实践中也有买方先替卖方还清贷款（抵作首付款），再办理过户的。但要注意：一是合同中要有明确约定；二是房款必须专用于偿还贷款；三是让卖方向你出具收条，并由中介证明。如有需要，可联系我。

2009.05.25 16:52:21

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刘大鹏律师
服务地区：山东-济南

风险较大，建议慎重。

2009.05.26 12:48:26

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