房东违约不退租金，请问我向房东租赁2个店铺及门口周边空地，房东违约，房东说不是他爱违约，那么15万损失找谁补偿？

更新时间：2020-08-05 08:19:20

问题描述：

你好！请问我向房东租赁2个店铺及门口周边空地，期限5年，但只用一年政府要动迁建路，房东违约，可是我是办6元便民自助洗车会员制，连锁性质，连锁费用高，没有位置搬迁现在我要求，拆迁办和房东解决经营未果，一千多个会员没有地方洗车，要求退卡，费用15万！房东说不是他爱违约，是政府迫的，找拆迁办的他们说他们按照规定赔偿！那么15万损失找谁补偿？希望你指点解决办法！

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租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

2020.07.18 07:49:18

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不定期租赁，是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。

在不确定的租赁期限下，租赁合同当事人应努力通过补充协议明确租赁期间。若无法达成补充协议，则需依据租赁合同中的条款和普遍的交易习惯来确定租赁期限。若仍无法确定，则视为不定期租赁。

对于不定期租赁，任何一方当事人都有权随时解除租赁合同。然而，从承租人的利益出发，如果出租人决定终止租赁合同，必须在合理的时间之前通知承租人，为其提供一个合理的宽限期，以便承租人能够及时妥善地做出相应安排。

2020.07.24 00:30:49

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1. 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行租赁房屋的活动。
2. 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，签订的租赁合同为无效合同。房东需将房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，一旦明确拆迁范围，再进行出租则属于违法出租，应承担相应责任。
3. 承租人在签订租赁合同时，应积极主动调查该区域的动迁情况，以避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

2020.07.28 12:50:37

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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。民法总则第一百一十一条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。以上是合同违约如何赔偿的回答，请采纳。

2020.08.05 08:19:20

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