跟房东签约商铺合同，由于周边最近暴涨，房东违约而且不愿意赔偿违约金

更新时间：2018-12-10 12:19:49

问题描述：

跟房东签约了商铺，由于商铺需要大整改，由原先的4间打通成一间，当初签订合同时只是口头答应装修好就交铺，大约1-2个月，所以合同上面没有注明实际交铺日期，合同上只有双方签名跟身份证号码，没有按指模，这样合同生效吗？合同最后是手写添加了一条，如房东在租约期内无故收回商铺，需赔偿双倍押金的。

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朱凤春律师
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合同上只有双方签名跟身份证号码，没有按指模，这样合同生效

2018.07.01 21:53:40

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没钱买卖合同如何确定合同效力：

1. 以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等可作为证据。
2. 以行为作出承诺的，需有证据证明该行为已被相对人所接受。
3. 以合同书形式订立买卖合同的，双方共同签章的合同书即为买卖合同成立的直接证据。
4. 根据《合同法》规定，当事人在合同成立前可签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。
5. 没有直接证据证明买卖合同成立的，可通过证明合同已经履行且为相对人所接受的证据来证实，如送货单、收货单、结算单、发票或对账确认函、债权确认书等函件、凭证。但如仅提供由一方签发的送货单而无对方签章，则只能证明货物已发送，不能证明所送货物已被接收，也不能证明买卖合同的成立。

2018.11.02 21:05:18

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没签合同涉及的情况较多，例如，用人单位没有签劳动合同的，劳动者可以通过证明与用人单位存在事实劳动关系向用人单位提起赔偿。
证明劳动关系方面的证据按证明效力依次排列如下：
1、双方签订的劳动合同；
2、工资卡、工资存折、单位盖章确认的工资条或记录、单位盖章的职工花名册；
3、用人单位为劳动者缴纳各项社会保险费的记录；
4、用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
5、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
6、用人单位盖章的考勤记录；
7、其他劳动者的证言等。

2018.11.19 08:33:20

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以劳动合同为例，没签劳动合同，若有证据证明存在事实劳动关系，也可以申请赔偿。事实劳动关系是指无书面合同或无有效书面合同形成的劳动雇佣关系以及口头协议达成的劳动雇佣关系。事实劳动关系的确认需存在雇佣劳动的事实存在。
"事实劳动关系"合法地位，更多的维护了劳动者的合法权益。

2018.12.10 12:19:49

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古东玲律师
服务地区：广东-广州

是合法有效的，可以追究房东的违约责任。

2018.07.01 18:03:32

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