买二手房需要注意什么？过户需要什么手续？

更新时间：2020-08-15 18:59:37

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刘哲律师
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产权状况、税务等需要提前做详细了解

2020.07.17 13:17:45

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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

2020.07.24 04:04:15

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　　二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。　　1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；　　2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；　　存量房屋买卖准备材料：　　(1)原房屋所有权证(原件)；　　(2)房屋买卖合同(原件)；　　(3)契税完税或减免税凭证；　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

2020.07.31 19:12:52

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　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

2020.08.15 18:59:37

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