二手房买卖一般需要注意些什么

更新时间:2023-04-23 15:45
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导读:
二手房买卖一般需要注意些问题有明确二手房的房屋产权归属情况、明确房屋产权是否真实完整可靠、确认合同订立使用的范本是否合乎法律规定、明确房屋出售建筑面积与房产证是否一致等。
一、

二手房买卖一般需要注意些什么

  二手房买卖一般需要注意以下事项:

  1.确定二手房是否允许出售;

  2.确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;

  3.确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样;

  4.签订合同时使用规范的合同文本。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

二、

二手房买卖中违约责任有哪些

  1.不能履行。找法网提醒您,又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。

  不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。

  2.延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

  3.不完全履行。是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

  4.拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的,也可以是默示的。例如,债务人将应付标的物处分给第三人,即可视为拒绝履行。

二手房买卖注意

三、

二手房交易的详细流程及注意事项

  二手房的交易流程,具体如下:

  1.签合同:买卖双方建立信息沟通渠道,在协商一致的情形下签订房屋买卖合同

  2.办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3.拿新证:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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你好买二手房需要注意什么
双方在购房合同上约定清楚权利和义务
买二手房不通过中介问买卖双方应该交什么费用,还应该注意什么。
在二手房交易中,除了房价本身,还需要承担一系列的费用,包括税费、印花税、交易手续费、权属登记费以及物业管理费等。关于物业服务费用的支付,《物业管理条例》第四十一条明确规定了业主的责任。业主应根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳物业服务费用,那么应尊重这一约定,但业主仍需承担连带交纳责任。
我想买个小产权二手房过户怎么办需要注意什么
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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律师解答动态
刘清林律师
刘清林律师
56分钟前
这里面肯定有问题,是否涉嫌诈骗,建议报警试试,警方不按刑事案件处理的话,再起诉。
你好不合理协商不了这个是可以去起诉的
你好,你可以讲一下管辖地在哪,可以帮助你
是什么原因涉及照片?这个不好弄,不好弄,这个不好弄,这是骗局。
注销营业执照后,需向社保部门说明情况并提交注销证明,符合领取条件(如仍在失业期、未重新就业等)且审核
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