阳台墙体出现裂缝，我家是回迁楼，装修中发现卧室房顶脱落，漏出钢筋，大厅一面墙体出现裂缝和脱落，我应该怎么解决

更新时间：2020-07-20 16:30:25

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您好，我想咨询一下，我家是回迁楼，装修中发现卧室房顶脱落，漏出钢筋，大厅一面墙体出现裂缝和脱落，我应该怎么解决，谢谢

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大厅一面墙体出现裂缝和脱落，我应该怎么解决——当地投诉

2020.07.17 11:56:03

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1. 没拿到房产证的回迁房通常不可以购买，因为没有房产证无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。
2. 上市回迁房约占整个二手市场的10%。这些回迁房分为两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
3. 对于已经取得房产证的回迁房，可以进行二手买卖或租赁交易，因为这些房产在二手交易过程中受到房管局的认可和监督，可以正常在交易所过户转名，对购买者十分有保障。
4. 对于只有发展商回迁协议的回迁房，在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名，因为该协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

2020.07.18 15:12:03

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你好，回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

2020.07.20 10:07:03

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你好!回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样.如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.??但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。??缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。希望我的回答能够帮助到您。

2020.07.20 16:30:25

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刘玉山律师
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需要按照该书面合同的约定处理。

2020.07.18 09:14:07

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