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房子出现长裂缝想向开发商索赔 方先生来电说,他于2007年10月3日买了一套160多平方米的跃层房子,价格2800元/平方米左右,目前正在交付中。但6月中旬验房后发现,客厅靠西边的墙面顶梁下方有一条4-5米长的墙体裂缝,后来请一位建筑工程师的朋友来现场勘察,证实这属实

    房子出现长裂缝想向开发商索赔

      方先生来电说,他于2007年10月3日买了一套160多平方米的跃层房子,价格2800元/平方米左右,目前正在交付中。但6月中旬验房后发现,客厅靠西边的墙面顶梁下方有一条4-5米长的墙体裂缝,后来请一位建筑工程师的朋友来现场勘察,证实这属实质性裂缝,而并非表皮的粉刷裂缝。于是方先生立即向开发商反映该情况,开发商的工程部施工人员到现场调查后,得出这样的结论:这条裂缝由邻居装修时敲打引起,并不属于房屋的质量问题。

      方先生疑惑:此裂缝即使由邻居房屋装修敲打所致,邻居的装修动工也是在物业申请允许的敲打范围之内。如此一敲就出现这么长的裂缝,难道不正说明这房子很脆弱?他表示,花费五六十万元买一个有瑕疵的房子,内心实在不快,而且即使暂时作修补,谁能保证日后裂缝不重现呢?方先生希望开发商修补后能写份若干年内不会出现裂缝的承诺书,此外,还要求开发商给予一定的经济赔偿。

      他问:这样的要求是否合理?

      索赔要有依据

      必须要到权威部门进行鉴定

      “不需要开发商作出诸如‘若干年内不会出现裂缝’的承诺。上次文章中已经很明确解答过,业主发现房屋外墙渗漏等质量问题,可以要求开发商进行维修。法律本身就有规定,外墙的保修期有5年、8年不等,只要在这个年限之内,开发商就得维修。”浙江浙联律师事务所副主任陈钟律师说,“此外,方先生要求开发商给予一定的经济补偿没有可能。因为赔偿必须有理有据,比如新房存在着安全隐患,或者保修期内因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失,那必须依法承担赔偿责任。但是否具有安全隐患或者开发商维修致使房屋使用功能受影响等,也需要业主到相关权威部门进行房子质量鉴定,并提供由权威部门出具的责任鉴定报告,否则也没有理由向开发商要求赔偿。”

      一位从事建筑业多年的行业人士认为,其实房屋裂缝或多或少都有。房屋开裂分质量问题和非质量问题,一般非质量问题包括像开发商所说的温差性房屋裂缝,而质量问题包括使用材料及设计建造上出现的问题。目前相当一部分属于非质量问题造成的裂缝。事实上,开发商在设计房屋结构时就应考虑到上述问题,包括温差性问题在内。如果购房者真怀疑房子质量有问题,可以通过相关部门检测鉴定,但鉴定前最好由双方共同申请,这样鉴定出房子质量真有问题便于达成索赔协议。

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