我在开发商处定了两套房子,并交付定金10万,可现在开发商说房子买不了了,是不是可以要求对方,支付

更新时间:2020-07-17 19:10:00
问题描述:
你好我在开发商处定了两套房子,并交付定金10万,可现在开发商说房子买不了了,我是不是可以要求对方,支付双倍违约金
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  • 宾顺喜律师
    服务地区:广西-南宁 138-7887-4118
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    可以要求开发商承担违约责任。
    2020.07.15 11:16:02
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    二手房交易风险:定金风险防范对策

    1、购房前,应仔细检查房屋质量,并核实产权证。同时,应比较不同房源的价格,确保选择性价比高的房屋。此外,要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字,以便日后有据可查。在合同协商过程中,务必保留所有证据,包括录音,以确保在发生纠纷时能够全力维权。

    2、在交易过程中,建议不要直接交纳定金或签署承诺书,而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益,避免陷入不必要的法律纠纷。

    3、在签署委托书或承诺书时,务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分,应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款,务必确保在合同中明确注明,并保留好相关证据。

    4、为了确保交易的顺利进行,建议在委托书中加入一条新的条款:签署本委托书后30天内,如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》,则本委托书终止,中介方应同时退还定金给买方。此外,如果逾期未签署上述协议,中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突,则以本条款为准。
    2020.07.16 18:36:20
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    已帮助1008382 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
    给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
    给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
    2020.07.17 15:31:08
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    已帮助832815 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。
    选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。

    一、核实房本
    弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。
    二、确认房主
    一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
    三、核实产权
    房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
    可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。
    四、检查产权有无瑕疵
    看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。
    五、核实面积
    房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。
    六、落实细节
    ①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
    ②如果包含车位,务必注明车位号;
    ③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;
    ④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
    ⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
    2020.07.17 19:10:00
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我在银川买了套房子,我的房子交了首付款21万,当时开发商说的5月底交房,贷款利率要按10%,想退房
请你仔细查看房产买卖合同中的约定,看看能否达到退房的标准。
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888 人咨询过
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开发商违约,没有按照合同上的时间交付房子,房子是贷款买的,现在不想要了,开发商要求我们先一次
您好,您的情况属于开发商违约,您可以起诉开发商退还全部购房款。至于房屋按揭贷款的事情,那是您和银行之间的关系,开发商无权要求您先还清银行按揭。开发商应当先全额退
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