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没有土地证房子被亲友盖了现在要拆迁政府给商量应该怎么办
更新时间:2020-07-19 15:20:27
问题描述:
没有土地证房子被亲友盖了现在要拆迁政府给商量应该怎么办
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房屋拆迁问题,双方没办法达成一致的,可以进行行政复议、诉讼等。
2020.07.13 14:06:26
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房产纠纷律师团队
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土地证办理所需材料
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(
借款合同
)及房地产
抵押合同
。
11、抵押权人(贷款银行)
授权委托书
。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
2020.07.15 15:45:30
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土地证办理流程
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料:
1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料:
1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件
3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料:
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债
合同
(借款合同)及房地产抵押合同。
11、
抵押权
人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
2020.07.18 07:06:47
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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
2020.07.19 15:20:27
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