没交房能聘请物业吗，我在天津北辰买的商品房顶楼房子还没有交付前几天发现客厅天花板上有两个洞而且周围已经有漏水的痕迹，像我

更新时间：2020-09-02 21:34:00

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律师你好！我在天津北辰买的商品房顶楼房子还没有交付前几天发现客厅天花板上有两个洞而且周围已经有漏水的痕迹，像我这种情况可以主张开发商赔偿，或者换房吗

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你好！可直接找到漏水的原因找根据其结果进行处理，如果是楼上的原因造成的那么可要求其维修

2020.07.05 10:19:58

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1. 商品房房屋漏水纠纷法律的适用：根据《民法通则》的规定，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定条件，另一方有权要求履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2. 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

2020.08.03 08:27:47

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关于逾期交房的违约金比例，国家并没有统一标准。双方有合同约定的，按照合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。但合同上的违约金比例并非固定不变，可以根据实际损失进行适当调整。

如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，并要求房产公司承担违约责任。

开发商降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多，包括天气、资金等工程进度影响因素。一旦工程进度不能按时推进，开发商可能会降低违约金比例以最大限度减少自身损失。

2020.08.05 13:30:09

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

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