我想要回老家属于我的土地,请问我该怎么办才能要回来我的土地。法律政策有什么规定。

更新时间:2020-09-07 04:01:06
问题描述:
我是依兰县马安山农民,96年我在外地当时我的地叫我弟弟给种着,98年第二次分地我回去要求分地村书记不给,现在我想要回老家属于我的土地,现在我的户口还在原地农村,请问我该怎么办才能要回来我的土地。法律政策有什么规定。谢谢您!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助422600 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准…”。
    《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定,除继承外,农村村民一户申请第二处宅基地使用权登记的,不予受理。
    农村村民一户只拥有一处宅基地,是指农村村民一户申请第二处宅基地,土地管理部门不予批准,但不是指村民一户只能拥有一处宅基地使用证。因为村民在继承等情况下是可以拥有受限制的宅基地使用权,在这种情况下,村民依据第二处宅基地使用证只能享有有限的权利,直至继承的房屋倒塌灭失,该宅基地使用权也就随之消灭。
    因此,一户村民拥有两处宅基地不一定是违法的。
    六、在一户两宅情况下,拆除继承的原宅盖新房,村委会是否可以收回宅基地?
    根据《继承法》规定,公民死亡时遗留的个人合法财产可以继承。尽管宅基地不属于个人的财产,但宅基地上的房屋属于公民合法财产,其死亡后遗留的房屋可以被继承。这时继承的,是房屋,而不是宅基地。此时,继承人对宅基地的合法占有,是基于房屋,但若当房屋灭失,则宅基地使用权所依托的客体已失去,那么,该继承人就不再具有宅基地使用权了。
    因此,在一户两宅情况下,拆除继承的原宅盖新房,村委会是可以收回宅基地的。
    七、使用宅基地应该注意哪些问题?
    鉴于宅基地的重要性及特殊性,广大村民朋友在使用宅基地中,一定要注意一些法律问题,若操作不慎,可能会被收回、撤销或受罚,最后可能连住的地方都没有。
    现总结如下法律问题:
    1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。若一户中孩子因结婚想申请宅基地,一定要注意先分户,后才能有权申请宅基地。
    2、切记改变宅基地的用途。取得宅基地使用权的人,不得擅自改变宅基地的用途,若变更,必须符合法定的条件及程序,否则,土地所有人是有权利收回宅基地的。
    3、慎重买卖、出租。《土地管理法》第62条有明确规定:“农村村民买卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。尽管买卖、出租等行为可以获利,但在获利同时,可能会永久性失去宅基地使用权。
    4、合理使用宅基地。在使用宅基地时,不得损害公共利益和他人合法权益,不得超过确定的宅基地范围,要注意因建房、建围墙等行为给邻居带来通风、采光等行为。
    5、宅基地是不能随意收回的,遇到村委会或其他主体擅自强拆合法的宅基地房屋并收回时,一定要敢于拿起法律武器保护自身合法权益。
    2020.08.06 04:07:22
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1083370 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    物权法》第152条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有。《宪法》第10条也有同样的规定。《土地管理法》第8条第2款规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”这一规定,进一步将宅基地确定为归农民集体所有。对于宅基地使用权的取得、行使和转让,《物权法》第153条规定,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”所以,一般情况下,住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让,其出卖的对象只能是村集体组织成员。如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件,并经集体组织同意,且法院已判决宅基地归李某所有,你的购买行为有效,则受法律保护,但同时还要依法办理相关手续。如果你不符合购买宅基地条件,不具备购买宅基地的主体资格,其行为无效,当然不受法律保护。
    2020.09.01 21:29:17
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助695117 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    农村一般都是集体土地,所以土地证的全称叫做《集体土地使用证》不难看出吧,土地你只拥有使用权,但是,所有权是归村上所有。我国法律明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
    1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效。
    2、民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。因此,人民法院在审理案件的时候,如果法律对某类纠纷没有明确规定,应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的,适用国家政策进行裁判,而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。
    2020.09.07 04:01:06
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
直到现在要土地确权了我们还是没能要回一点土地,能不能要回我的土地呢?可不可以经过法律来要呢?
对土地承包经营权有争议先找村上处理,处理不了,找镇上的处理。具体有其他问题再打电话咨询。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我与别人换的土地,我已经盖房但别人又要要回土地,他这属于什么行为,我该怎么办
如果你们是同村或者同一个集体的,当时有换地合同或协议,村委会知情并同意的话,你现在完全可以不用理会对方的要求,法律自会保护你的合法权益
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我与别人换的土地,我已经盖房但别人又要要回土地,他这属于什么行为,我该怎么办
你好,建议按照当时签订的合同处理,属于违约行为,可以追究违约责任的,希望帮到您
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村自建房屋,不是违法建设
你好!注意看产权登记情况
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同 8850
非基本农田可以建房吗?
非基本农田建房需先了解土地性质及规划要求。如符合建房条件,可向土地管理部门申请用地,提交相关材料并等待审批。获得批准后,办理土地使用权证,并按规划要求进行建设。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村建房需要交卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房买家违约怎么办
二手房违约 8567
乡下有房子老人的房子还可以过户吗?
一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权的房子可以买吗
小产权房 9797
根据法律孩子多大能把房子过户给孩子
八周岁以上可过户房产。赠与需公证并办理过户手续;买卖需签合同、缴税并过户;继承需符合法定条件并办理继承手续。不同情况选择不同方式,需遵循相关法律规定。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
您好!为什么我的自建房迟迟不批?想咨询一下2o24年什么情况?
自建房审批常见处理方式包括:了解审批流程、准备相关材料、咨询当地政府部门等。选择处理方式时,需考虑个人情况、时间成本及可能的风险。如审批流程复杂或材料准备不足,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
目前在沈阳多少钱旧房改造?
法律分析:旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
开发商盖楼基坑深4米,离我住宅平房2.5米远,安全距离正确是多少米
法律分析:没有明确规定,要根据基坑的深度来决定,因为土力学原理表明,基坑的荷载范围在深度的1倍以上,比如:基本的深度为3米,那安全距离至少要在6米以上,这样才不
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
49分钟前
天习律所律师
近期帮助 40914 人
车放在商场停车场被剐蹭,查看监控是盲区,不能确定肇事者的情况下应该怎么办
今天 01:10
陈世炫律师
近期帮助 25414 人
住酒店和房东反应有纸巾没打扫干净,结果不给我们住了,说我们会给差评,强制要求退房。
今天 00:41
杨再坤律师
近期帮助 2519 人
有人在我睡觉的时候偷有人在我睡觉的时候偷拍我的照片,并发到朋友圈
今天 00:41
天习律所律师
近期帮助 40914 人
您好,拍写真付了全款没拍可以退款吗
今天 00:29
张强律师
近期帮助 26682 人
非纠纷问题。询问一个问题,这个问题不知道该问谁好
今天 00:23
何江律师
近期帮助 35409 人
借款3000,实际到账2100,对方要求7天还,合法吗
今天 00:22
李晓航律师
近期帮助 168294 人
我想问一下好多年前我父亲把房屋抵押了但是他逾期一直未还款从22万的本金现在涨到了本金+息六十多万我们
今天 00:00
张俊杰律师
近期帮助 122200 人
我想知道电子合同有效吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询