不可抗力的逾期交房，开发商延期交房，说是遇到不可抗力因素，这样还算违约吗？

更新时间：2020-09-04 20:35:46

问题描述：

开发商延期交房，推迟近半年，说是遇到不可抗力因素，但是呢我们又没有提前收到通知，这样还算违约吗？

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钟慧玲律师
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你好，今年确实因为受疫情的影响，但是可以查看他们开工的时间。

2020.06.29 16:40:51

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1. 承租人要求提前终止合同属于违约行为。作为出租人，可以拒绝承租人的要求，或者要求承租人承担违约责任，并赔偿损失。
2. 若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3. 若违约给对方造成损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应预见到的可能损失。
4. 若经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为，将依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2020.06.30 23:08:10

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

2020.08.21 12:15:37

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根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。

2020.09.04 20:35:46

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乐沫沫律师
服务地区：河北-唐山

不可抗力造成的迟延交房，需要有证据证明。如果确实存在不可抗力因素，应提前书面通知。

2020.06.30 17:29:00

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