政府停工令算延期交房的不可抗力因素吗？

更新时间：2019-03-28 16:02:10

问题描述：

您好，我想问一下，政府停工令算延期交房的不可抗力因素吗？

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宋超律师
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这不算不可抗力。

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2019.03.27 09:08:41

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怀向阳律师
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你好，需要按照合同约定，政策属于不可抗力的，但可以主张赔偿

2019.03.27 17:00:12

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**开发商延期交房怎么办**

1. 购房者要注意开发商是否能在约定的期限内交房，并在签订购房合同时明确约定。若开发商不能按时交房，购房者应给予开发商一个宽限期，但开发商需承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算。
2. 若开发商在宽限期内仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，同时支付违约金。

**业主如何应对开发商的延期交房**

1. 在合同中要明确不可抗力的范围，包括施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题等，以减少不可抗力的模糊程度，防止开发商以此为由拖延交房。
2. 若开发商因商品房工程质量、消防、电梯等基础设施不完善而不能及时取得《竣工验收合格证书》，业主可按合同规定拒绝入伙。对超过交房期限的，业主可在交涉无果的情况下依法提起诉讼，索赔违约损失。

2019.03.28 16:02:10

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朱瑞雷律师
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你好，此种情况属于不可抗力。

2019.03.27 09:25:02

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，属于不可抗力因素！

2019.03.27 09:26:53

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付新岭律师
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您好停工的原因是什么完善您的问题方便律师解答

2019.03.27 09:35:37

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顾倩律师
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您好。需要根据具体的情况。

2019.03.27 09:43:34

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北京友恒律师
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您好，要看具体的停工原因

2019.03.27 09:53:57

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胡国庆律师
服务地区：北京-北京

您好，不可抗力包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为；社会异常事件等

2019.03.27 11:23:56

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李建成律师
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可以沟通协商解决

2019.03.27 15:30:01

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.03.27 18:54:58

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