合同上约定2019.12.31.交房。但到期开发商不能交房，不赔所违约时间，是否算不可抗力？

更新时间：2020-09-06 15:51:50

问题描述：

我买一套商品房，合同上约定2019.12.31.交房。但到期开发商不能交房，违约了。开始开发商答应按合同上约定赔我违约金。但现迂到肺炎疫情，开发商通知讲现违约的时间是不可抗力，不赔所违约时间，违约金。开发商是先违约后，迂到肺炎疫情。这段时间是否算不可抗力？

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

开发商通知讲现违约的时间是不可抗力，那就起诉

2020.03.31 07:35:19

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2020.07.05 01:45:50

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合同到期了，公司应提前通知当事人。年假按照法律规定来休。具体规定如下：

1. 职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；
2. 已满10年不满20年的，年休假10天；
3. 已满20年的，年休假15天。

国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。但职工有下列情形之一的，不享受当年的年休假：

1. 职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的；
2. 职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的；
3. 累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的；
4. 累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的；
5. 累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。

2020.08.05 11:56:26

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二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

2020.09.06 15:51:50

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