开发商延期交房，需要什么材料起诉开发商

更新时间：2020-08-10 19:44:39

问题描述：

开发商延期交房，索赔违约金。需要什么材料起诉开发商

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漏志华律师
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你好，可以委托律师追究违约责任。

2020.06.28 13:54:04

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根据提供的法条内容，提取后的内容如下：

1. 当事人以约定的违约金过高或过低为由请求调整时，违约金的调整标准如下：
- 过高：以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
- 过低：以违约造成的损失确定违约金数额。

2. 商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，可参考以下标准确定：
- 逾期付款：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
- 逾期交付使用房屋：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3. 买受人因出卖人原因在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任：
- 合同约定办理房屋所有权登记的期限。
- 标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
- 标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

4. 若商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2020.06.29 02:31:54

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

2020.07.22 11:14:21

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一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

2020.08.10 19:44:39

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罗龙江律师
服务地区：浙江-杭州

你好，这个最重要的是当时签订的购房合同。

2020.06.28 14:26:29

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