二手房过户房本，购二手房过户后房产办下来了，然后怎么更改土地证户名？

更新时间：2020-08-13 16:14:55

问题描述：

你好！购二手房过户后房产办下来了，但土地证还是原户主会有怎么样影响？然后怎么更改土地证户名？

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你好，土地证上是原户主的名字的，你可以要求对方配合，给你更改。

2020.06.23 21:50:30

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房产过户即将房屋产权从一方转移到另一方的过程，房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面，关于房产过户的知识内容。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　1、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表; 　　(2)申请人身份证明; 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书; 　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; 　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　(12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; 　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　2、房产过户流程　　(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020.07.16 01:01:40

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“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但不得上市交易。另外，若房屋毁坏或拆迁，土地补偿部分就很难保证。

2020.07.25 17:29:16

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二手房过户流程：

1. 申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，并领取结果。
2. 申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
3. 收件人员进行预审后立案受理，并预约过户时间。若涉及抵押（按揭），则同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4. 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
5. 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，并缴纳相关税费。
6. 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
7. 申请人到发件窗口领取房地产证。若涉及抵押（按揭），则同时领取他项权证。

2020.08.13 16:14:55

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