购买二手房房主户口已经迁出买卖之前并没有告诉卖方能算房主违约吗？

更新时间：2020-09-02 04:26:13

问题描述：

购买二手房房主户口已经迁出但房屋里还有与房主没关系的空户买卖之前并没有告诉卖方能算房主违约吗？

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马冲律师
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如果你的买卖合同没约定关于户籍迁出问题不属于违约

2020.06.18 13:32:14

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根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，若给对方造成损失，应赔偿相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。因此，若二手房买卖中卖方违约未归还首付款，可依据合同要求对方继续履行，若对方拒绝，则要求其承担违约责任。双方协商无果时，可向法院提起诉讼。

2020.06.26 05:06:13

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关于二手房卖方违约怎么办，可以这么办：表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种：　　1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。　　2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。　　PS：要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。

2020.07.11 18:41:39

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二手房买卖买方和卖方违约规定如下：

根据二手买卖定金法则：

1.买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；
2.卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
备注：尽量不要违约。

2020.09.02 04:26:13

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郭瑞平律师
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正常情况下，应该将所有户籍腾空，属于违约

2020.06.18 15:32:13

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