买房交了定金能退吗，我买房交了认购金钱可以退吗

更新时间：2020-09-11 06:14:07

问题描述：

你好我买房交了认购金没签认购书钱可以退吗

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签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

2020.08.12 04:56:49

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1. 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2. 开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
3. 《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。
4. 认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

2020.08.17 00:31:45

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根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。

2020.09.11 06:14:07

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烟台柳伟律师
服务地区：山东-烟台

可以要求返还认购金，没有签合同就收钱，不合法，

2020.06.17 22:08:27

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