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套内面积是不是实用面积？套内面积如何计算？我买房子后新的房产证的建筑面积是不是原来的建筑面积加上公摊面积？
更新时间：2004-08-06 16:37:49
问题描述：
我买了一套房改房，房改房的房产证上写明建筑面积69.18平方（不含公摊面积），但我和中介所签的合同是套内面积是69.18平方
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
袁雪律师
服务地区：广东-广州
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积3部分组成。
A．套内使用面积：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
B．套内墙体面积：套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；套与套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙和外墙（包括山墙）等共有墙体，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
C．套内阳台建筑面积：套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
2004.08.06 16:37:49
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