如何计算套内面积？还有一事是买房改房后新的房产证上的建筑面积是否是套内面积加公摊面积？

更新时间：2004-08-07 15:05:50

问题描述：

律师：我想请教你一下，一套房改房的房产证上写明建筑面积69.18平方（不含公摊面积）是否就等于69.18平方？

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张长杰律师
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因最近本人较忙,因此,迟至现今才给予解答,敬请谅解.
根据<商品房销售管理办法>第十八条,\"　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 \"
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
因此,房产证上建筑面积是套内建筑面积加公摊面积.如不含公摊面积,则只是套内建筑面积

2004.08.07 15:05:50

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