口头约定有法律效力，是否具有法律效力？口头承诺有法律效力我能相信吗？未签购房买卖合同
更新时间：2020-06-12 10:05:18
问题描述：
新密银基购房认购书销售人员代签字，以各种理由拖延退订金，合法嘛？是否属欺诈销售？
1、新密银基房地产有限公司以我距离较远到场不便为由，要求我以在微信上发送委托书的方式，委托销售人员代为认购。此认购方式是否符合相关法律规定（销售人员发来委托模版）？
2、银基公司销售人员未经我允许和委托，私下操作代我在认购书上签名（我与委托人沟通，确认现在签订的购房协议上，我的签名并非被委托人员所签）。银基公司是否存在伪造、变造他人签名的违法嫌疑？此签名是否具有法律效力？认购
合同是否有效？
3、我儿子在微信上所发送委托书中，认购人姓名和认购协议上所签姓名不符。姓名不符该委托短信是否具有法律效力？通过新密市房管协调，新密银基公司说“立即退款扣20%。如要退全款100%需等房子出售后”，电话沟通承诺可能2-3月能出售，没任何凭证，拒不签退房时间协议，口头承诺有法律效力我能相信吗？
4、认购款转账前，新密银基房地产有限公司销售人员未向我出示任何书面协议文本，未知、未见、未确认房屋认购任何相关具体条款。
5、5月13日至今收款收据在销售人员手里未给我，销售人员未提供公司账户的，而是转给销售人员，销售人员又转给另一销售人员，是否入公司账户不清楚，但新密银基开了机打收据，盖有“新密银基房地产公司收款收据专用章”。认购书销售人员他们代我操作，未签购房
买卖合同，现在销售经理以卖出房退全款，合法嘛？
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