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我们小区的物业服务太差,如果起诉物业,我们只愿意缴纳打扫卫生以及电梯的费用,胜诉的几率大吗?
更新时间:2020-06-15 16:21:32
问题描述:
您好,我们小区的物业服务太差,绿化,门禁以及管理基本没有,平时就打扫个垃圾,而且电梯里各种广告,这种情况下,物业费1.2元,大家都不愿意交,如果起诉物业,我们只愿意缴纳打扫卫生以及电梯的费用,胜诉的几率大吗?
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业主可以起诉物业公司,物业公司也可以起诉业主。
物业公司与业主的关系是
合同
关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。
《
物业管理条例
实施细则》第六条规定,在
物业管理
企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。
2020.06.10 18:24:30
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房产纠纷律师团队
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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2020.06.12 13:58:42
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乐沫沫律师
服务地区:河北-唐山
让物业按照实际服务标准收取,这个非常合理。胜诉与否,需要收集好证据。
2020.06.15 16:21:32
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