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是否违约,但是房子合同之类还没有交接,但是现在他说我已经说过违约不可以转租,合同什么的都还在我手里
更新时间:2020-06-13 12:10:59
问题描述:
我四月底租了房子,六月份因为工作原因不住了,房管问我是否违约,我口头说是,但是房子
合同
之类还没有交接,当时她说的是可以转租,但是现在他说我已经说过违约不可以转租,合同什么的都还在我手里,
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
任印好律师
服务地区:安徽-淮北
131-9561-8896
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可以到法院起诉要去解除合同。
2020.06.12 16:55:25
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代根军律师
服务地区:安徽-淮北
130-6335-4546
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按双方房屋租赁合同约定处理
2020.06.09 12:51:15
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房产纠纷律师团队
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如果有
证据
能够证明口头承诺的存在,那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证,所以最好合同采用书面形式,将条款写明。 根据《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
2020.06.12 17:27:55
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找法网咨询顾问
已帮助
864928
人 · 响应时间
平均2分钟内
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在转租的时候必须要去的出租人的同意,同意承租权转让,并且与原租人解除
租赁合同
,重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记,发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制止并要求恢复原状。(2)承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途,不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的,将承租房屋用于员工居住,应当明确管理人员,确保出租房屋安全使用。(3)承租人经出租人书面同意,可将承租房屋转租,但应承担出租人的相应法律责任。未经出租人书面同意擅自转租的,出租人有权解除合同。从事
房屋租赁
业务的经纪机构,应将房屋租赁合同信息及时向房管部门备案。对违规提供经纪服务的,由房管部门查处,并与市场和质量监管、地税等相关管理部门信息共享。以上就是商铺可以转租吗的回答,希望能够帮到你
2020.06.12 23:19:44
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平台法律顾问团队
官方
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人 · 响应时间
平均4分钟内
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租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,进而收回房子。法律上明确说明,房屋转租需要经过房东同意,而未经房东许可而转租房子,房东有权解除租赁合同。那么租房客可以转租房子吗有两种情况租客可以转租房屋:1、经过房东同意即可2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的。
2020.06.13 12:10:59
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张梓舟律师
服务地区:安徽-淮北
合同未到期,租户提出解除合同,涉及违约;具体转租条款在合同中如有约定,按约定来确定是否违约。建议持合同咨询。
2020.06.12 16:54:44
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