办土地使用证委托书，我家的房子没办土地使用证，我可以办土地使用证吗？怎么办理？

更新时间：2020-09-23 04:17:51

问题描述：

你好，我是居住农村的城镇人口，我家的房子没办土地使用证，我可以办土地使用证吗？如果能办，怎么办理？

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建议咨询乡里的土地管理所。

2020.06.02 04:24:02

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购房者如未如期办理土地分割登记发证手续并申领《国有土地使用证》，其土地合法权益可能得不到保障，进而面临被侵占、纠纷等风险，自身利益可能受损。

**办证流程**：

1. 提出分割登记申请，该申请以住宅小区或一幢楼为单位进行。新建、在建的商品房由开发商负责申请；房改房、集资房分别由房改单位、集资单位负责申请；对于开发商已撤离的已售商品房，则以一幢楼为单位，由该楼所有住户共同委托代理申请。
2. 进行地籍调查。
3. 审核权属。
4. 注册登记。
5. 颁发证书。

**办证费用**：

每户需支付权属调查费、土地证书工本费及印花税，总计38元。此外，还需承担建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图和数据化数据入库等五项费用。这些费用按宗地面积计算，由各户分摊。若五项费用总计低于180元，则按实际数额收取；若超过280元，则按280元收取。对于特困户、残疾人、下岗职工和离休干部家庭，费用减半；老红军则免收费用。

2020.06.24 11:03:56

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农村土地承包纠纷的解决途径主要有：
(1)协商解决。协商是指当事人在发生土地承包纠纷后，在自愿互谅的基础上，直接进行磋商，自行解决争议。这是解决承包纠纷最基本、最有效的方法。
(2)调解解决。调解，是指当事人双方发生纠纷后，在第三人的主持下，通过讲理劝说，分清是非，在互谅互让的基础上，依据法律规定，双方自愿达成协议。
(3)仲裁解决。仲裁是我国在特定的农村土地承包经营体制的前提下，为解决农村土地承包纠纷的“准司法”方式。
(4)诉讼解决。诉讼是解决土地承包纠纷的终极途径，任何一方均可以向法院提起诉讼，法院的判决结果是具有强制力的。

2020.09.15 14:24:11

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办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，办理土地使用证的材料：(一)办理国有土地使用证(一级市场)；

1、所需资料：a、企业工商执照(复印件)；b、法人机构代码证(复印件)；c、法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议(复印件)；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。

(二)二级市场办证；

1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件)；b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；(复印件)e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)；k、协办函(国土分局)。

(三)办理建设用地许可证；

1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

(四)办理(土地抵押)他项权证

1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)；b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)；c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)；d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案)；f、协办函(国土分局)。

2020.09.23 04:17:51

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