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没过户拆迁协议,买房只有协议未办过户,拆迁补偿归房主吗
更新时间:2020-08-24 11:03:18
问题描述:
买房只有协议未办过户,
拆迁补偿
归房主吗
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
陈泉律师
服务地区:辽宁-沈阳
138-4013-3069
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不动产所有权是依据不动产登记为准的,如果补偿被原房主领取,你与房主之间的买卖协议是有效的,你可以依据房屋买卖协议来向其主张补偿归你所有。
2020.05.25 09:53:12
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张俊杰律师
服务地区:辽宁-沈阳
159-9825-2872
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你好,购买的是商品房吗?需要看下协议
2020.05.24 21:49:13
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房产纠纷律师团队
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平均5分钟内
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房屋拆迁补偿
计算标准 :
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+
房屋装修
装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
2020.06.06 03:06:32
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平台特邀律师
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已帮助
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平均3分钟内
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我国《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》关于拆迁补偿的规定:对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿,争取使被征收人满意的基础上实施征收。
2020.07.14 05:18:19
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平台法律顾问团队
官方
已帮助
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人 · 响应时间
平均2分钟内
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《物权法》第九条规定:“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易,不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续,
房屋产权
不发生转移,但这并不意味房屋
买卖合同
无效,因为,办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件,而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
2020.08.24 11:03:18
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徐和利律师
服务地区:辽宁-沈阳
这种要结合全案证据进行分析
2020.05.24 21:25:59
点赞
张勇律师
服务地区:辽宁-沈阳
你好,可以主张权益给实际人员。
2020.05.25 10:35:07
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