请问我买房将近十来年了，没有接到验房通知也没接到电话。也没有签物业合同。物业费怎么交啊？

更新时间：2020-05-29 13:41:42

问题描述：

律师，你好！请问我买房将近十来年了，没有接到验房通知也没接到电话。也没有签物业合同。也没领钥匙。物业费怎么交啊？

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华战勇律师
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你究竟实际居住了没有呀？

2020.05.20 13:09:32

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当事人没签房屋租赁合同，需要承担相应的法律责任。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2020.05.27 17:12:28

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物业费收取标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

2020.05.28 11:18:48

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物业合同属于制式合同。
制式合同的法律特征：
　　（1）制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款；
　　（2）制式合同的条款是单方事先制定的；
　　（3）制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商；
　　（4）制式合同一般采取书面形式；
　　（5）制式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。
其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉，但如果业主没按照物业合同来执行，物业起诉的难度比较大。

2020.05.29 13:41:42

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