商品房买卖合同纠纷一案，原告己超过诉讼时效期间，故原告不存在超过诉讼时效期。

更新时间：2020-05-26 09:34:43

问题描述：

商品房买卖合同纠纷一案，本人原告诉讼请求法院依法判令被告支付原告逾期取得房地产权属证书合同违约金XXx元，原告于2012年购买被告一套房并签订了商品房买卖合同。根据合同条款约定，被告应当在2014年8月31日前将合同约定的房地产权属证书交付原告使用，但被告未按照合同约定的时间办理好证书，而是在约定时间的四年以后才办理了证书，故被告应承担该项违约金。被告抗辯为:原告己超过诉讼时效期间，原告答辩为:持续性侵权的诉讼时效应从违约行为实施终了之日(2O18年1O月19日)起重新计算，故原告不存在超过诉讼时效期。另外不动产属于物权，不属于债权，不存在计算诉讼时效！恳请律师老师据以上情况给于指导！本人为原告！

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如何确定按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点？司法实践中，各地法院采取的标准不同，大致有三种计算方法：一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。本案根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定的精神，并从诉讼时效制度的宗旨出发，充分考虑按日累计违约金请求权的特殊性，在衡平守约方、违约方利益的基础上，确定该类债权的诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。

2020.05.23 10:56:53

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　　商品房逾期交付的违约金在法律上没有统一的规定，要根据双方在购房合同中对违约金的约定来进行计算。
　　如果双方在合同中没有约定违约金或计算方式的，则可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.05.24 16:41:10

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　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.05.26 09:34:43

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