自家住房经营饭店土地证是属于商业用房，想知道如何的要求合理补偿。

更新时间：2020-09-17 19:53:00

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面临拆迁，自家住房经营饭店土地证是属于商业用房，想知道如何的要求合理补偿。

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你好，对于国有土地上房屋拆迁，被拆迁房屋货币补偿金额=房地产市场价格+搬迁补助费+临时安置补助费+拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费+被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

2020.05.19 12:17:56

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目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后，只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋，到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。此外，《物权法》第149条规定了住宅建设用地使用权期间届满后的处理方式：自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则依照法律规定办理。对于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定；如果没有约定或者约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

2020.05.25 05:40:10

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补偿包括三部分：1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

2020.07.16 12:43:32

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土地拆迁补偿费的分配对象：

　　（1）实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民；实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

　　（2）已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。
（3）农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

　　（4）征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

　　（5）征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

2020.09.17 19:53:00

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