可以购买未取得商品房预售许可证的房子吗？签合同的话有法律效力吗？

更新时间：2020-08-07 20:17:47

问题描述：

你好，可以购买未取得商品房预售许可证的房子吗？说是抵账房。签合同的话有法律效力吗？

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李辉律师
服务地区：山东-枣庄

根据法律规定，未取得预售证出售房屋无效

2020.05.16 20:44:04

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商品房预售合同不是期货买卖合同
商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：
(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；
(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；
(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的

2020.05.28 09:29:15

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商品房预售许可证应当载明以下内容：

1. 房地产开发企业名称；
2. 预售许可证编号；
3. 预售商品房的建设工程规划许可证编号；
4. 预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；
5. 土地的用途和使用期限；
6. 发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，应向预购人出示商品房预售许可证。

买房人在审看商品房预售许可证时，除核实上述内容外，还需注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

此外，根据《转让管理办法》的规定，房地产开发企业在发布商品房预售广告时，应明示企业的名称、商品房的坐落位置以及商品房预售许可证编号。

2020.07.28 05:30:59

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(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
　　(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
　　(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
　　(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
　　(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

2020.08.07 20:17:47

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