开发商一直不交房，延迟交房一年多了可以退房吗，特别想退房，退房以后可以拿到房款吗

更新时间：2020-09-02 19:20:37

问题描述：

开发商一直不交房，停工一年，今年建的很慢，延迟交房一年多了可以退房吗，特别想退房，退房以后可以拿到房款吗

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蒋前程律师
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可以根据房屋买卖合同的约定，如果开发商逾期交房达到约定期限，可以要求退房，并退还房款。

2020.06.08 15:12:06

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吴黎娜律师
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可以依据购房合同约定，要求解除合同，返还购房款，再要求违约赔偿

2020.05.19 09:31:30

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　　一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由　　(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。　　　(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。　　商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。　　为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。　　(三)诉讼时效。　　在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。　　

2020.07.04 16:13:12

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　退房步骤：
　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2020.08.25 18:08:14

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　　“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

2020.09.02 19:20:37

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张玉良律师
服务地区：安徽-合肥

解除权的行使，有时间限制，建议来电详谈

2020.05.15 11:25:46

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