想把房屋委托给托管公司。是否有出租都可收回房屋的条款可行吗？是否能收回房屋？

更新时间：2020-05-30 11:28:47

问题描述：

我是房东，想把房屋委托给托管公司。但为了避免托管公司跑路的风险，如果托管公司同意合同增加违约（比如逾期多久未缴纳房租）不管房屋是否有出租都可收回房屋的条款可行吗？如果这种情况出现是否能收回房屋？谢谢！

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这个要看是否存在违约及相关的证据

2020.05.13 17:28:40

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2020.05.20 03:05:10

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合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

2020.05.20 14:50:15

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第七条，房屋租赁需订立租赁合同，内容由双方约定，通常包含以下要点：
1. 租赁双方的身份信息及住所；
2. 房屋的具体位置、面积、结构、设施状况，及室内家具家电等；
3. 租金与押金的具体数额及支付方式；
4. 租赁目的与房屋使用规定；
5. 房屋及设施的安全性考量；
6. 租赁期限的明确；
7. 房屋维修的责任归属；
8. 物业服务费、水电燃气等费用的缴纳事项；
9. 争议解决途径与违约责任的约定；
10. 其他双方同意的条款。
此外，合同中还需明确在房屋遭遇征收或拆迁时的处理措施。

2020.05.30 11:28:47

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