我与前房东签定了半年的租赁合同，请问这份过了期的合同是否还能生效，是否还能要回？

更新时间：2020-05-28 08:27:54

问题描述：

我与前房东签定了半年的租赁合同，到3月份合同结束，因为疫情的原因，前房东跟我说暂不要续签，直接每月交还租金即可。后来前房东走了，换了新房东，但是新房东没有找我签新合同，而我最近想退房，但是新房东却说我不按以前合同提前10天跟她办理退房手续，不肯退还我押金。我想请问这份过了期的合同是否还能生效，而且合同的另一方是前房东，而不是现在的房东。我的押金是否还能要回？现在押金在新房东手上。

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刘海星律师
服务地区：广东-中山

您好，合同已过期，可随时退租

2020.05.06 16:23:12

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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

2020.05.07 03:40:21

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根据《中华人民共和国合同法》第二百四十九条规定，当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

2020.05.27 04:41:11

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

2020.05.28 08:27:54

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