去年12月与租户签订了三年的门面租赁合同，我不同意，合同约定三年合同期双方违约金为叁万元

更新时间：2020-05-29 06:24:46

问题描述：

我是农贸市场门面业主，去年12月与租户签订了三年的门面租赁合同，由于受疫情及个人原因影响经营困难，合同约定提前半年交下半年租金，租户让降租金并且要求降很多，我不同意，合同约定三年合同期双方违约金为叁万元，一个月租金为满期押金，现她已单方撤场。

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重庆嘉豪律所律师
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请问双方有协商过吗？是在哪里呢？

2020.05.06 09:29:44

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窦娟律师
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你可以依据合同约定起诉

2020.05.06 10:02:59

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房屋租赁合同违约金的规定
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

2020.05.07 13:10:51

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租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。二、租赁合同之租期条款。三、租赁合同之租金条款。四、租赁合同之保证金条款。五、租赁合同之转租条款，六、租赁合同之妥善保管责任条款。七、租赁合同之维修责任条款。

2020.05.28 15:48:20

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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

2020.05.29 06:24:46

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重庆万诚律师
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你好，请问是想问违约金的问题吗

2020.05.05 20:58:39

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