乙方交付了买房定金5万元。双方签订的房屋买卖合同有效吗？乙可以要求甲退回定金或者双倍返还定金吗？

更新时间：2020-05-17 02:19:44

问题描述：

公民甲与公民乙口头约定一份房屋买卖合同：甲的房屋明天房顶上出现祥云，乙愿意出50万元买甲的房屋。乙方交付了买房定金5万元。第二天一早，甲的房屋屋顶没有出现祥云，乙要求甲退钱，甲不同意。问：（1）双方签订的房屋买卖合同有效吗？为什么？（2）乙可以要求甲退回定金或者双倍返还定金吗？为什么？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助446125 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，具体如下：

1. 定金合同合法、成立。定金合同的成立需满足特定条件，包括以主合同的有效成立为前提，定金合同的交付为成立要件，且定金合同须以货币为标的，不能超过法定限额。
2. 必须有违约行为的存在。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，包括根本违约行为，即导致合同目的无法实现的违约行为。
3. 必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。
4. 违约行为与合同目的落空之间有因果关系。只有因违约行为导致合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。

只有在满足了上述四个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

2020.05.17 02:19:44

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

购房定金可以退吗

购房定金可以退吗

购房10万定金收据上写的如卖方违约，定金双倍退还给购房者，居间合同是卖方违约，还是都有效

守约方具有选择权。。。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

购房定金可以退吗？

购房定金可以退吗？

买方付了两万定金，卖方写了收条，约定违约返还双倍定金，但没签购房合同，需要双倍返回定金吗，还是6万

您好！需要看你们的定金合同是如何约定的，一般来说，主合同没有成立，定金合同也不成立的。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋买卖合同未订立为何要退还认购定金？

房屋买卖合同未订立为何要退还认购定金？

房屋买卖定金协议，如乙方违约定金不予退回，合理吗？

这样是不公平的，可以通过诉讼来解决问题。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

未签房屋买卖合同应双倍返还定金吗？

未签房屋买卖合同应双倍返还定金吗？

当时双方签定了购房定金合同，是不是可以视为违约?当时合同约定卖方违约定金双倍返还(定金2万)

，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

付了定金三万，也没有签正式的房屋合同，请问能退还定金吗？房屋订购单没有约束卖方违约返回双倍定金条款

双倍返还定金是法律规定，只要开发商违可以约在先，可以请求双倍返还定金。

全部8个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗

房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗

购买了回迁房，已经支付定金33万元，请问购房合同有效吗？支付定金后反悔需要双倍赔偿损失

具体问题具体分析，建议你带着合同到我办公室咨询，提前预约。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗

房屋买卖合同未订立定金需双倍返还吗

乙给甲定金2万，约定违约金4.2万，现在甲违约，乙可以得到多少钱？是适用定金罚则？还是返还定金并支付

定金和违约金只能选择其一，如需帮助电话咨询或面谈。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋买卖合同未订立，定金需双倍返还吗？

房屋买卖合同未订立，定金需双倍返还吗？

签了购车合同卖方违约可以要求双倍返还定金吗？

按照合同约定办理。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋买卖合同的定金写成了订金，可以要求退还吗

也要结合实际情况和合同约定才好判断

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

双方合同签了，乙方付了定金要求毁约，可以退还定金吗？

可以不退还定金

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

3分钟前

江苏王牌律所律师

近期帮助 21026 人

就是我现在被辞退了但是我之前谈的工资我记不得多少了这个情况怎么跟领导谈判才有效果

5分钟前

江苏王牌律所律师

近期帮助 21026 人

前任跟我谈恋爱双方都给对方用钱然后他登我微信这个我是知情的要求我还钱

6分钟前

江苏王牌律所律师

近期帮助 21026 人

公积金账户封存了，我这准备重新就业了，新公司不给缴公积金，那封存的公积金还能取出来吗？

19分钟前

王畅律师

近期帮助 4019 人

饭店不发工资可以直接起诉吗

21分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 46300 人

几年前嫖娼被抓了对孩子参军有影响吗

25分钟前

郭胜钊律师

近期帮助 274 人

后来两人相-处性格不合适，说退给了他给我花过的钱，他不答应怎么办

30分钟前

叶斌律师

近期帮助 10165 人

公司无理由辞退不给补偿

45分钟前

叶斌律师

近期帮助 10165 人

户口已经注销，怎么开死亡证明

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟