房屋买卖定金协议，如乙方违约定金不予退回，合理吗？

更新时间：2019-06-19 12:54:20

问题描述：

房屋买卖定金协议，如乙方违约定金不予退回，如甲方违约以定金2倍赔偿，中介佣金以房价的1%从赔偿金中扣除。现乙方以购房不足为由违约，中介要从乙方付给甲方的定金中扣除全额佣金，合理吗？

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李昆林律师
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这样是不公平的，可以通过诉讼来解决问题。

2018.06.21 10:21:46

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以你们律师立场协调，中介应该在乙方付给甲方的定金中扣除多少佣金才合理呢？谢谢！

2018.06.21 14:49:07

一是要根据合同的约定来扣佣金，二是要根据实际的损失来定，我认为应该是乙方支付佣金，而不是甲方。

2018.06.25 15:49:56
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根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。

2019.05.29 21:50:40

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1. 中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。
2. 居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
3. 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。
4. 但是，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
5. 房屋中介居间不成功不算违约，除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

2019.06.19 12:54:20

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