购房10万定金收据上写的如卖方违约，定金双倍退还给购房者，居间合同是卖方违约，还是都有效

更新时间：2020-02-14 10:03:35

问题描述：

购房10万定金收据上写的如卖方违约，定金双倍退还给购房者，居间合同是卖方违约，付50万违约金，法律上以哪个公司为准，还是都有效

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张智斌律师
服务地区：浙江-杭州

守约方具有选择权。。。

2019.08.17 21:37:40

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可。但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

1. 卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。
2. 卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2019.11.10 08:43:49

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1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行造成的损失。
2、如同意解除合同不想要房，可要求双倍返还定金，同时可要求对方赔偿中介费损失。建议及早起诉，法院判决后可限制其出境，如有可能应申请财产保全。

2019.12.27 08:55:48

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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。

2020.02.14 10:03:35

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